[고성군 고성읍 다세대/빌라] 경상남도 고성군 고성읍 중앙로25번길 57, 경매컨설팅 <2022타경4306> 경상남도 다세대/빌라 경매

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[경상남도 고성군 다세대/빌라경매] 경상남도 고성군 고성읍 중앙로25번길 <2022타경4306>

이 물건의 사건번호는 2022타경4306 (창원지방법원 통영지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	진행상태 : 변경 [부동산임의경매]				창원지방법원 통영지원 8계 ☎ 055-640-8519
소 재 지	경상남도 고성군 고성읍 중앙로25번길 57, 가3동 3층302호 (고성시장상가) 지도 보기				창원지방법원 통영지원 8계 ☎ 055-640-8519
사건번호	2022 타경 4306	물건번호	1	물건용도	다세대/빌라
감정평가액	72,000,000원	채 권 자	고OOO	사건접수일	2022.10.28
최저입찰가	(41%) 29,491,000원	채 무 자	하OOO	개시결정일	2022.10.31
입찰보증금	원	소 유 자	하OOO	배당종기일	2023.01.12
경매청구금	29,417,260원	경매방법		유찰횟수	4회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	84.69㎡(25.62평)	토지면적	53.85㎡(16.29평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	중앙로25번길 57	11020 분의 53.8459	53.85㎡ (16.29평)
건물	중앙로25번길 57	3층302호 (고성시장상가) 철근콘크리트구조	84.69㎡ (25.62평)

진행

2023-12-04 유찰

(100%) 72,000,000원

2024-01-22 유찰

(80%) 57,600,000원

2024-03-04 유찰

(64%) 46,080,000원

2024-04-08 유찰

(51%) 36,864,000원

2024-05-20 변경

(41%) 29,491,000원

1) 위치 및 주위환경=이 건은 경상남도 고성군 고성읍 서외리 소재 고성시장상가 가3동 3층 302호로서, 고성시장 내에 위치하고 있습니다.
2) 교통상황=평가대상까지 차량접근 가능하며 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물 내 3층 302호로서,외벽 : 타일 붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감창호 : 목재 및 새시창입니다.
4) 이용상태=공동주택으로 이용중입니다.
5) 설비내역=난방설비, 제반 위생설비 등이 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 평지의 토지로서 주상복합 건부지입니다.
7) 인접 도로상태등=대상건물 주위로 차량통행이 가능한 포장도로와 접하고 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-5)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 시장, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>입니다.
9) 공부와의 차이=귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 소유권 대지권 대상토지인 서외리 1-6번지의 표시면적은 4,113㎡이나, 토지대장상 면적은 11,020㎡로서 기준시점일 현재 미정리된 상태인 바, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : 없습니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	전부	2018.09.05	2018.09.05	2022.12.09	50,000,000	있음	2018.09.25 ~ 현재
하OO		2019.11.18				있음

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
본건의 소유권 대지권 대상 토지인 '경남 고성군 고성읍 서외리 1-6번지'의 등기사항전부증명서상에 표시면적은 '4,113㎡'이나 토지대장상 면적은 '11,020㎡'로서 감정평가 기준시점 2022.11.04. 당시 미정리된 상태인바, 경매진행시 참고요함.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-05-20입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

이 건은 경상남도 고성군 고성읍 서외리 소재 고성시장상가 가3동 3층 302호로서, 고성시장 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.24. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	2,198,529,250원	1,245,608,000원	50 %	1.8회
6개월	6건	1,490,852,833원	847,388,667원	84700 %	2.2회
12개월	13건	750,162,846원	441,600,531원	58.8 %	1.8회